Droit au bail. Emplacement premium : Avenue du Général Leclerc, Saint-Denis 57 m²

Opportunité rare sur l'avenue du Général Leclerc à Saint Denis, au cœur d'une zone commerçante très fréquentée. Ce local bénéficie d'un emplacement premium offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton. Description - Superficie totale: 57 m² - Rez-de-chaussée: pièce principale de 30 m², donnant directement sur l'axe commerçant - Mezzanine: 27 m², idéale pour stockage, bureau ou réserve - Emplacement: avenue du Général Leclerc, Saint Denis (flux et vitrine de qualité) Atouts - Adresse n°1 sur artère commerçante - Belle configuration: surface de vente optimisée + mezzanine fonctionnelle - Visibilité et accessibilité immédiates - Loyer très compétitif pour le secteur Conditions financières - Loyer: 2917 € charges comprises / mois -Droit au bail: 35.000€ Activités - Toutes activités non nuisantes, sous réserve d'agrément du bailleur et des règlements en vigueur. Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet (photos, plan, conditions du bail), contactez-nous.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 81% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 599€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )