A vendre : Locaux pour Opticiens

Opportunité Exceptionnelle pour Opticiens au Centre-Ville de Forbach ! À la recherche de l'espace idéal pour établir votre boutique optique dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez pas plus loin ! Steinmetz Immobilier a l'endroit parfait pour vous, au coeur de Forbach. Caractéristiques clés : Superficie adaptée à vos besoins : 310m2 pour créer votre espace optique de rêve, avec suffisamment de place pour accueillir vos clients et exposer vos collections de montures. Emplacement de choix : Situé en plein centre-ville de Forbach, cet espace bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile pour attirer une clientèle variée. Options flexibles d'aménagement : Optez pour une surface brute de béton fluide en attente à 1200EUR par m2 pour personnaliser l'espace selon vos spécifications. Accessibilité PMR : Avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, cet espace est accessible à tous vos clients, garantissant une expérience accueillante et inclusive. Opportunité stratégique : Avec l'implantation prochaine d'une clinique ophtalmologique à proximité, cet emplacement deviendra un pôle d'attraction majeur pour les clients à la recherche de solutions optiques complètes. Actuellement en rénovation : Profitez de cette période de rénovation pour personnaliser l'espace selon vos besoins spécifiques, garantissant ainsi une expérience client exceptionnelle et une efficacité opérationnelle maximale. Prenez rdv dès aujourd'hui : Ne manquez pas cette occasion unique de saisir votre part du marché florissant de l'optique à Forbach ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier un rdv et explorer toutes les possibilités offertes par cet espace exceptionnel. Numéro de mandat : 341 Honoraires d'agence : 5 % à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro SIREN : 829 074 624 R.C.S. SARREGUEMINES STEINMETZ IMMOBILIER STEINMETZ IMMOBILIER

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )