Local et fonds de commerce

Local et fonds de commerce à Henrichemont, opportunité d'investissement avec la cession de 100 % des parts d'une SCI propriétaire d'un ensemble immobilier implanté sur un terrain de 1 174 m2. L'immeuble se compose de : - 4 appartements à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation locative : Appartement de 47 m2 Appartement de 58 m2 Appartement de 52 m2 Appartement de 46 m2 - Un local commercial actuellement loué à une étude notariale, d'une surface de 149 m2, en parfait état, climatisé et ne nécessitant aucun travaux. Le local est composé de 7 pièces. Des travaux ont déjà été entrepris sur la partie habitation (électricité partiellement refaite, certaines menuiseries remplacées), mais un programme de rénovation reste à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel locatif des appartements. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 174 m2 comprenant également des dépendances extérieures et présentant un potentiel de division parcellaire (sous réserve des autorisations administratives). La SCI bénéficie d'un financement en cours à un taux inférieur à 2 %, élément particulièrement attractif dans le contexte actuel. La valeur estimée de l'ensemble immobilier est de 180 000 euros. Vente réalisée par cession de 100 % des parts sociales de la SCI propriétaire de l'immeuble. Informations complémentaires sur demande contact : Loïc HUGON (EI) 07 67 41 92 18 rsac 792322182 greffe de bourges prix : 56 250euros Honoraires : 6250 euros à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 176 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 313% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 214€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )