Local commercial - Centre d'Issoire

Murs commerciaux avec locataire en place - Place de la République, ISSOIRE Idéal pour les investisseurs souhaitant un revenu locatif immédiat. Ce local commercial de 50 m², situé en plein coeur du centre-ville dynamique d'Issoire, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Place de la République. Un locataire est déjà en place, avec un bail commercial signé le 8 décembre 2022, garantissant un loyer mensuel de 715 ? (600 ? + 115 ? de charges). Le local se compose de : Un espace principal de 42 m² avec une vitrine de 3,67 m² Une cave spacieuse de 11,50 m². Un local de 1,20 m². Un WC situé dans la cour. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent un placement sécurisé. Contactez Newmade Immobilier pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 539€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )