a VENDRE - Bâtiment d'activités et bureaux stratégiquement situé à Ibos (65) Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier de qualité, idéalement situé dans la zone d'activités d'Ibos, à proximité immédiate de Tarbes et des grands axes autoroutiers (A64 - Toulouse, Pau, Bayonne, Bordeaux). Ce bien bénéficie d'un environnement dynamique à proximité du centre commercial Leclerc et des zones d'activités en plein essor. Caractéristiques principales : Surface bâtie totale : environ 1 200 m² (900 m² en rez-de-chaussée + 400 m² en étage) Terrain : 2 700 m² entièrement aménagé (parking, aire de manoeuvre, espaces verts) Construction : 2008 (agrandissement en 2013), bardage double peau, charpente métallique, toiture terrasse (partie en photovoltaïque) Aménagements : bureaux climatisés, salle de réunion équipée, locaux sociaux, pont roulant, rideaux métalliques motorisés, accès plain-pied Bail emphytéotique sur toiture photovoltaïque : redevance annuelle de 4 400 € HT Données financières : Prix de vente net vendeur : 1 344 000 € HT Honoraires d'agence : 8 % HT, soit 107 520 € HT (TVA en sus) Prix total honoraires inclus (FAI) : 1 451 520 € HT + TVA sur honoraires (21 504 €), soit 1 473 024 € TTC (hors frais d'acte) Les atouts du bien : Emplacement stratégique, excellente accessibilité Bâtiment en très bon état, prêt à l'emploi Potentiel locatif attractif (valeur locative estimée à 100 000 € HT/an) Opportunité rare sur le marché Contact : Pour tout renseignement ou visite, contactez : Didier BLED - 06 09 30 94 25 Pyramide Invest - 1 rue Bordenave d'Abère, 64000 Pau Honoraires inclus de 7.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 344 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 458 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 8 363€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )