LOCAL COMMERCIAL - 219 m² Brut de décoffrage - Grandes baies vitrées - Forte rentabilité La Seyne-sur-Mer Local commercial de 219 m² situé au coeur du quartier récent et dynamique de Porte Marine.Livré brut de décoffrage, avec nombreuses baies vitrées et un fort potentiel d'aménagement pour toute activité professionnelle ou libérale. Les + du bien - 219 m² de plain-pied- Local brut : aménagement 100 % modulable- Grandes façades vitrées, visibilité optimale- Fluides en attente- Accès PMR- Stationnements publics immédiats- Possibilité d'achat de parkings en sous-sol Activités adaptées Cabinet comptable, notaire, médical/paramédical, bureaux, crèche, esthétique, salle de sport, showroom. Investisseur - Loyer potentiel : 3 940 à 4 820 € HT/mois- Rentabilité estimée : 6,7 % à 9,3 % selon travaux et loyer- Travaux d'aménagement : 186 000 à 306 000 € (bureaux / libéral) Quartier en pleine croissance, forte demande libérale, excellente visibilité. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 856€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )