Découvrez ce local commercial de 200 m², libre de toute occupation, idéal pour les entrepreneurs visionnaires. Situé dans un cadre dynamique, ce bien ancien à rénover offre une surface commerciale au rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale. Un parking privé, des sanitaires, et la possibilité d'affichage complètent cet espace prometteur. Imaginez votre entreprise prospérer dans cet environnement moderne et fonctionnel. À proximité, plusieurs restaurants, une alimentation générale, plusieurs crèches, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs collèges, deux parcs et jardins, et un arrêt de bus sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. La fibre est également éligible, assurant une connexion internet rapide et fiable. Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 ?. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Gerald BALLESTER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )