Coeur de ville de LEOGNAN, local commercial neuf et aménagé. Opportunité pour ce local commercial de 50 m2 (3 lots disponibles : deux de 50m2 et un 63 m2 déjà loué). Bonne visibilité grâce à une belle vitrine. 2 accès avant et arrière boutique. Construit en 2023, l'aménagement a été entièrement réalisé: carrelage, faux plafond, climatisation réversible, sanitaires. 2 Parking et facilité de stationnement pour la clientèle. Local libre Idéal commerce: opticien, profession libérale ou médicale, esthétique, interim, assurance... (Pas de restauration possible) A visiter sans tarder, rare sur le secteur! Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 526€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )