a vendre Restaurant La Luciole Luc-sur-Orbieu (Aude) Vente murs + fonds de commerce Idéal projet de vie clé en main Vous rêvez d'ouvrir votre restaurant dans un cadre authentique au coeur de l'Aude à 45mn de la mer ? Depuis 2007, La Luciole est une adresse reconnue, située sur la place centrale d'un village vivant (axe Lézignan Narbonne). Les atouts : Salle lumineuse (24 couverts) + terrasse 10 places (extensible à 40 m2) Cuisine pro 30 m2 entretenue et fonctionnelle (entrée livraison) Appartement de fonction 86 m2 type loft (entrée indépendante) + combles aménageables Clientèle locale fidèle + flux touristique Ouvert seulement 150 jours/an : gros potentiel de développement Idéal couple ou chef passionné cherchant un outil clé en main avec logement inclus. Prix : 199 000 EUR HAI dont 10 000 EUR de commission d'agence charge acquéreur (139 300EUR murs + 59 700 EUR fonds) Contact : Sonia Cassaigne Exclusivité Alaric Immo 07 48 10 34 20 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 55% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )