Vieux Lyon - Local à destination commerciale de 11,83 m² - 75 000 € Au coeur du Vieux Lyon, dans un quartier historique et touristique emblématique, ce local à destination commerciale de 11,83 m² offre une opportunité intéressante pour un projet professionnel ou un investissement immobilier (bureau, location courte durée..) Situé en rez-de-chaussée, au sein de la cour intérieure d'un immeuble ancien, le local bénéficie d'un environnement plein de charme. Ses grandes portes vitrées en arcades, soulignées par des encadrements en pierre, lui confèrent une véritable identité architecturale, en harmonie avec le caractère historique du quartier. a l'intérieur, la hauteur sous plafond de 3 mètres et le plafond à la française avec ses poutres en bois apparentes renforcent le cachet du lieu. Le local dispose d'une arrivée d'eau et d'un chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau des huisseries. Il ne dispose pas actuellement de cuisine, laissant à l'acquéreur la possibilité de réfléchir à un aménagement adapté à son projet. Les sanitaires sont actuellement équipés d'un sanibroyeur. Le raccordement de toilettes classiques peut être envisagé. Au sein d'une petite copropriété, les charges courantes sont particulièrement faibles, : environ 23 € par mois, soit 272 € par an (10/1111 tantièmes), ainsi que d'une taxe foncière de 112 € par an. Aucun travaux n'est prévu dans les parties communes à ce jour (gros travaux déjà voté et payé par le vendeur de toiture et façade en cours de réalisation). Proposé au prix de 75 000 €, ce local réunit plusieurs atouts : une adresse au coeur du Vieux Lyon, une architecture ancienne pleine de caractère, une belle hauteur sous plafond et des charges maîtrisées. Une petite surface atypique, au charme de l'ancien, à repenser selon son projet dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Pour visiter, contacter Fleur ROUSSET, Directrice de Maison Signature - Agence Immobilière 06.68.35.98.63 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON SIGNATURE - Agence Immobilière : Présidente - Fleur ROUSSET Carte T CPI69012024000000058

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 6 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.