L'agence Fernand Immobilier vous présente une opportunité rare d'acquisition de murs commerciaux au coeur du très recherché secteur Aristide Briand Saxe-Gambetta. Idéalement situé rue de Créqui, à proximité immédiate du Cours Gambetta et à seulement 2 minutes à pied du métro Saxe-Gambetta, ce local commercial développe une surface d'environ 163 m2au sein d'un environnement dynamique à fort passage. Bénéficiant d'un linéaire de vitrine d'environ 6 mètres, il offre une visibilité remarquable et un fort potentiel d'attractivité pour toute activité commerciale, libérale ou tertiaire. Entièrement rénové avec soin, en excellent état général, le bien est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Son emplacement stratégique, sa configuration fonctionnelle et la qualité de son environnement en font un actif patrimonial sécurisé, idéal aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un emplacement prime au sein d'un quartier vivant et parfaitement desservi. Accessibilité optimale : Métros lignes B et D, bus C5, C9, C11, C12, C14, 35, stations Vélo'V à proximité immédiate. TF 3591 EUR HT / an 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.