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INVESTISSEMENT LOCATIF - MURS COMMERCIAUX LOUÉS (RESTAURATION) - RENTABILITÉ NETTE 8,23 % Situé à Mâcon, en bord de Saône, dans un secteur vivant et recherché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique combinant flux résidentiel, touristique et commercial. Le quartier des quais est particulièrement apprécié pour sa dynamique de restauration et de commerces de proximité, avec une fréquentation régulière et une excellente accessibilité. Données clés Prix de vente : 85 000 € Type : Murs commerciaux loués Activité : Restaurant Surface : 105,18 m² Bail commercial : 9 ans (en cours) Date d'effet : 1er avril 2022 Loyer annuel : 7 800 € HC (non soumis à TVA) Rentabilité nette acte en main : 8,23 % Conditions locatives (point fort majeur) Taxe foncière : à la charge du preneur Charges : refacturées au locataire (quote-part complète : entretien, parties communes, ascenseur, chauffage collectif, eau, gestion immeuble...) Seuls honoraires de gestion locative restant à la charge du bailleur = charges bailleur extrêmement limité. État du bien Local en très bon état Exploitation en place Aucun travaux à prévoir à court terme Lecture investisseur Rendement élevé sécurisé Bail récent (2022) ? visibilité long terme Faible effort de gestion Ticket d'entrée attractif Produit idéal diversification commerce Parfaitement calibré pour investisseur recherchant du cash-flow immédiat, stratégie rendement pur Dossier complet sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 62% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )