CRÈCHE - LOCAL NEUF Résidence Neuve - Marseille 10? LIVRAISON IMMÉDIATE Opportunité rare - Local exclusivement destiné à l'exploitation d'une crèche (EAJE). Au sein de la résidence neuve SECONDE NATURE, dans le 10? arrondissement de Marseille, ce local neuf de 204 m² est livré immédiatement et conçu pour accueillir uniquement une activité de crèche, dans un environnement résidentiel à forte densité familiale. LE LOCAL CRÈCHE Surface totale : 204 m² Développement en rez-de-chaussée et étage Accès sécurisé et lisible pour les familles Volumes adaptés à l'accueil de la petite enfance Aménagement conforme aux exigences EAJE Stationnements à proximité immédiate Environnement calme et sécurisé ATOUTS MAJEURS Programme neuf - livraison immédiate Destination exclusivement crèche Quartier résidentiel en plein développement Résidence moderne et sécurisée TVA récupérable pour exploitant assujetti Accès rapide A50 / A55 et transports en commun CONDITIONS FINANCIÈRES Prix HT : 907 328 € TVA (20 %) : 181 466 € Prix TTC : 1 088 794 € TVA récupérable selon régime fiscal de l'exploitant INFORMATIONS CLÉS Marseille 10? Surface : 204 m² Destination : crèche uniquement Livraison immédiate Dossier complet, plans et éléments techniques sur demande. Visite possible sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 141 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 690€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )