MAZÈRES - HIPPODROME DE LANGON - ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF DE 2 400 M² - 10 LOCAUX AVEC PARKING EN ENROBÉ

MAZÈRES - HIPPODROME DE LANGON - ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF DE 2 400 M² - 10 LOCAUX AVEC PARKING EN ENROBÉ. Notre agence vous propose, à Mazères (33210), un ensemble immobilier neuf d'environ 2 400 m², implanté sur le Parc d'Activité Économique, offrant une excellente opportunité pour investisseurs, entreprises ou utilisateurs. Cet ensemble peut accueillir jusqu'à 10 locaux indépendants, d'une surface comprise entre 183 m² et 549 m², pouvant être proposés à la vente ou à la location, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation et de commercialisation. DES PRESTATIONS ADAPTÉES A L'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : - Construction neuve avec isolation en laine de verre 130 mm et bardage double peau - Dallage béton 15 cm C25/30, finition quartz lissée, conçu pour supporter des charges importantes - Chaque local équipé d'une porte sectionnelle motorisée renforcée 4 x 4 m - Porte piétonne indépendante - Pour les locaux 1 et 10 : 2 portes sectionnelles et 2 portes piétonnes - Parkings et accès réalisés en enrobé -Compteur électrique individuel Linky, GTL et tableau disjoncteur - Prises 220 V et 380 V - Compteur d'eau individuel - Pré-équipement pour liaison internet avec regard et gaine technique PTT à l'entrée de chaque local - Arrivée d'eau prévue pour WC et lave-mains - Éclairage intérieur avec 2 luminaires de 400 W par local UN PROJET A FORT POTENTIEL La configuration en 10 cellules indépendantes permet d'envisager différentes stratégies : occupation par plusieurs entreprises, investissement locatif, revente à la découpe ou utilisation pour une activité professionnelle sur une parcelle totale de plus de 5.400m² au sol. Une opportunité rare pour acquérir un ensemble immobilier professionnel neuf, divisible et conçu pour répondre aux besoins actuels des entreprises. Dossier complet et plans disponibles sur demande. PRIX DE VENTE HORS TAXES. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 21 912€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )