LOCAL COMMERCIAL CAPRA !

RARE ! Venez découvrir ce local commercial dans une zone industrielle côtée avec accès poids lourds. Implanté sur une parcelle de 11 259m2 avec une partie divisble bénéficiant de son propre accès il se compose d'un grand entrepot avec 2 portes sectionnelles d'envrion 1350m2, une pièce de stockage de 355m2 avec une dalle béton qui permets d'avoir 355m2 de stockage supplémentaire au dessus. Un espace bureau de 86.68m2 composé de 7 bureaux, une show room de 28.65m2, une pièce repas de 33.30m2, et deux sanitaires dont un aux normes PMR. Equipements : Chauffage par gainable, menuiseries PVC double vitrage, eau chaude sanitaire par cumulus électrique, assainissement de type tout à l'égout. Au 2ème étage au dessus des bureaux : Un appartement de type 4 composé d'un hall d'entrée, une séjour/salon, 4 chambres, salles de bains WC. L'appartement est actuellement loué moyennant un loyer de 700 EUR depuis le 17/08/2024. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 073 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 64% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 19 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )