FOND DE COMMERCE Épicerie Gastronomique / SNACKING - MENTON COEUR TOURISTIQUE -

EXCELLENT ÉTABLISSEMENT bénéficiant d'un bail récent (10/2021) de 9 ans renouvelable et aux nombreuses possibilités (commerce de produits alimentaires, gastronomiques, vins et spiritueux, épicerie fine et petit traiteur, SNACKING ET PETITE RESTAURATION SUR PLACE ET À EMPORTER) EMPLACEMENT : Quartier TOURISTIQUE PREMIUM, au passage incessant, en ZONE PIÉTONNE. Les clients apprécieront aussi la PROXIMITÉ avec la MER et la PLAGE. PERFORMANCE : Ce restaurant dont les plus grosses dépenses ont été déjà absorbées, ne peut voir son CA QU'AUGMENTER peut importe l'activité grâce à son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL! L'AUTORISATION D'OCCUPATION DU DOMAINE PUBLIC permet un étalage extérieur des produits pour 580 €/à l'année et pourrait migrer vers une autorisation pour TABLES ET CHAISES SELON L'ACTIVITÉ. LOCAL ET MATÉRIEL: Le local de 45 m2 a été entièrement REFAIT À NEUF (moins d'1 an) avec des matériaux de qualité et du matériel prévu pour l'activité actuelle d'ÉPICERIE GASTRONOMIQUE. Il y est installé un conduit d'EXTRACTION évacuant vers le TOIT dans un espace pouvant servir de petite CUISINE pour du SNACKING CHAMBRE FROIDE, vitrines réfrigérées, nombreux rayons, tout y est pour exposer de nombreux produits frais notamment! PAS DE LEASING courant sur le matériel. Le LOYER est de 1500 €/mois CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : LOCAUX ou TOURISTES s'accordent sur la qualité de cette affaire. ÉPICERIE TRÈS APPRÉCIÉE, bien fournie et très PRATIQUE où tout le monde peut facilement se rendre et faire ses achats! CERISES SUR LE GATEAU: - PAS D'EMPLOYÉ à reprendre. - Idéale pour continuer l'affaire telle quelle ou partir sur une autre formule (SNACKING/GLACIER/ etc...) - Un business CLEF EN MAIN! › Prix hors honoraire : 175 000 € › Honoraires TTC : 19 500 € › Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. › Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr › La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. › MDB France › Non-détention de fonds ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 587€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )