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Découvrez ce superbe local commercial de 1200 m², idéalement situé au coeur d'un rend point très emprunté. Avec une visibilité exceptionnelle et un flux voiture important, ce local est parfait pour toute activité commerciale à Milhaud Surface : 1000 m² Bâtiment entrepôt 200 m² appartement à l'étage Prix de vente 2 400 000€ net vendeur Disponibilité : Immédiate Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : Situé dans une zone commerçante dynamique avec de nombreuses enseignes reconnues. Accessibilité : Proche des accès routiers RN113 et A9, parking à proximité. Aménagements : Vitrines larges, espace lumineux, climatisation réversible, et toilettes privées. Avantages : Fort potentiel de clientèle grâce à la localisation centrale. Adaptable à différents types d'activités professionnelles. Excellent rapport qualité/prix pour la surface et l'emplacement proposés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Anne-Claire SOBRAQUES 07 84 95 66 31 ou par email à a.sobraques@lareserveimmobiliere.com Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 4 415 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 184% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 92 803€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )