Ateliers et Bureaux

Nous proposons à la vente un ensemble industriel unique comprenant deux bâtiments totalisant 2 260 m², implanté sur un terrain constructible de 8 311 m². Situé dans une zone d?activité dynamique cet espace est idéal pour vos projets professionnels. Caractéristiques des Bâtiments Premier bâtiment : Bureaux climatisés : hall d'entrée, Accueil, bureau, salle de réunion, et sanitaires inclus. Atelier : Hauteur sous plafond de 5,7 m, équipé pour l'accès PMR et disposant d?un appentis ( nombreux accès au batiments ). Accès poids lourds : Conçu pour permettre l?entrée de camions directement dans l?atelier. Deuxième bâtiment : Espaces bureaux : Fonctionnels avec sanitaires attenants. Vestiaires : Vestiaires avec sanitaires. Atelier principal avec mezzanine, hauteur sous plafond de 4,7 m à 9,3 m. Deuxième atelier et appentis. Accès poids lourds : Large espace adapté pour les véhicules industriels. Atouts Techniques et Confort Équipements modernes : Électricité, télécommunications, et raccordement à l?assainissement collectif. Isolation performante : Murs isolés par l?extérieur et toiture isolée par l?intérieur, garantissant un excellent confort énergétique. Localisation Stratégique Proximité des grands axes : À 10 km des autoroutes A9 et A75. Transport : À 8 km de la gare SNCF de Béziers et à 22 km de l?aéroport Béziers Cap d?Agde. Une Opportunité à Ne Pas Manquer ! Cet ensemble industriel est idéal pour des activités nécessitant des espaces fonctionnels, bien isolés, et faciles d?accès pour les poids lourds.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 73% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 20 634€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )