Bà¢timent d'activité de 2 100 m2 avec bureaux et quai poids lourd â€? aux portes de Nevers Situé aux portes de Nevers, sur la commune de Challuy (58000), à environ 2h30 de Paris, à moins de 3 kilomètres d'un accès autoroutier et bénéficiant d'une excellente visibilité depuis l'autoroute, cet ensemble immobilier professionnel constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant regrouper activité, stockage, logistique et développement sur un seul et mème site. Les deux bà¢timents peuvent ètre acquis séparément ou conjointement, avec un véritable intérèt stratégique grà¢ce à leur liaison arrière par une zone couverte permettant une communication directe entre les deux ensembles. Le premier bà¢timent développe environ 2 100 m2 dont plus de 1 900 m2 de surface d'exploitation, sur un terrain de plus d'un hectare entièrement clos. Il se compose d'un espace bureaux d'environ 150 m2 comprenant un accueil clients de 70 m2, un bureau indépendant de 17 m2, une salle de réfection avec coin cuisine ainsi que deux WC. L'ensemble des bureaux est chauffé et rafraà®chi par des consoles basses de climatisation assurant un bon confort de travail toute l'année. La partie atelier dispose d'une cabine de peinture, d'espaces vestiaires, d'une salle de réfection pour le personnel, de bureaux techniques ainsi qu'une salle de réunion. Le bà¢timent bénéficie également d'un quai de chargement poids lourd, d'une grande porte sectionnelle permettant l'accès camions, ainsi que d'un parking véhicules avec accès entièrement enrobé. Prix : 232 900 euros HAI. Le second bà¢timent, également d'environ 2 100 m2, offre une configuration plus industrielle avec une hauteur sous charpente de 8,26 mètres, idéale pour des activités nécessitant volume et manutention. Il dispose lui aussi d'un quai poids lourd, de deux portes de déchargement, ainsi que d'un terrain constructible attenant de plus de 7 000 m2 permettant une extension ou une nouvelle construction. Deux ponts roulants révisés sont présents dans ce bà¢timent, avec des capacités respectives de 3,2 tonnes et 10 tonnes. Prix : 524 500 euros HAI. L'ensemble représente une solution idéale pour une activité industrielle, logistique, artisanale ou de stockage recherchant fonctionnalité, accessibilité et fort potentiel de développement, dans un emplacement stratégique offrant une excellente desserte routière et une visibilité commerciale de premier ordre. Pour toutes visites ou renseignement, contact : Loïc Hugon 07 67 41 92 18 rsac 792322182 ville de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 050 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 451% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 19 173€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )