Bà¢timents d'activités de 4 200 m2 avec bureaux et quai poids lourd â€? aux portes de Nevers Situé aux portes de Nevers, sur la commune de Challuy (58000), à seulement 2h30 de Paris, cet ensemble immobilier professionnel rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité depuis l'autoroute et un accès situé à moins de 3 kilomètres. Développant un total d'environ 4 200 m2 bà¢tis, cet ensemble implanté sur plusieurs hectares représente une opportunité idéale pour une activité industrielle, un centre logistique, une plateforme de stockage, une activité artisanale, de transport ou toute entreprise nécessitant de grands volumes et une excellente accessibilité. Les deux bà¢timents, reliés entre eux par une zone couverte permettant une circulation directe, offrent une configuration particulièrement fonctionnelle pour optimiser les flux logistiques et l'organisation d'exploitation. Le premier bà¢timent développe environ 2 100 m2 dont plus de 1 900 m2 de surface d'exploitation. Il comprend un espace bureaux d'environ 150 m2 avec accueil clients de 70 m2, bureau indépendant, salle de réfection avec coin cuisine ainsi que sanitaires. Les bureaux sont équipés d'un système de climatisation assurant chauffage et rafraà®chissement. La partie atelier dispose notamment : d'une cabine de peinture, de vestiaires, d'une salle de réfection pour le personnel, de bureaux techniques, d'une salle de réunion, d'un quai de chargement poids lourd, d'une grande porte sectionnelle permettant l'accès camions, d'un vaste parking avec accès entièrement enrobé. Le second bà¢timent, également d'environ 2 100 m2, propose une configuration plus industrielle avec une hauteur sous charpente de 8,26 mètres, parfaitement adaptée aux activités nécessitant stockage en hauteur, manutention ou process industriels. Il dispose : d'un quai poids lourd, de deux portes de déchargement, de deux ponts roulants révisés de 3,2 tonnes et 10 tonnes, ainsi que d'un terrain constructible attenant de plus de 7 000 m2 permettant extension ou nouvelle construction. Par sa visibilité commerciale exceptionnelle, sa proximité immédiate des grands axes routiers et ses importantes capacités d'exploitation et de développement, cet ensemble constitue une opportunité rare sur le secteur. Prix de l'ensemble : 757 400 euros HAI. Pour toute visite ou renseignement : Loïc Hugon 07 67 41 92 18 RSAC 792 322 182 â€? Greffe de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 2 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 277% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 38 346€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )