NIMES - MURS COMMERCIAUX

Quartier Les Marronniers à Nîmes, idéalement situé entre les 7 Collines et la Gare, au 1 rue Émile Allié 30000 Nîmes. Mélanie Navarro de l'agence Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité un local commercial de 58 m2, divisé en deux espaces distincts. Le premier lot, d'une superficie de 40 m2, est actuellement libre (anciennement occupé par un prothésiste dentaire). Il se compose d'une pièce principale équipée d'une climatisation réversible, d'une grande vitrine avec fermeture sécurisée par volet roulant, d'un espace cuisine, d'une réserve ainsi que d'un WC. Le second local, attenant et d'une surface de 18 m2, est loué depuis 2021 au loyer mensuel de 380 EUR. Il comprend une pièce principale, un bureau climatisé et un WC. Le volet roulant ainsi que la fenêtre ont été remplacés en 2021. Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de 22 lots. Taxe foncière : 667 EUR.Charges de copropriété : 558,57 EUR / an. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 610€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )