a vendre : Locaux commerciaux - professionnels - Avenue Jean Jaurès Nîmes Au coeur l'artère principale menant aux Jardins de la Fontaine, dans un immeuble entièrement dédié aux activités tertiaires, 276m² répartis entre RDC et 1 étage. Ce bien, entièrement rénové, offre des prestations haut de gamme et une visibilité optimale pour vos activités professionnelles. L'ensemble des parties communes ont été refaites récemment. Description des Lieux -Rez-de-chaussée -Agence avec grande visibilité -Espace d'accueil standing -4 bureaux spacieux en RDC -Local social avec un espace déjeunatoire pour le personnel et 2 sanitaires -5 bureaux au 1er étage -1 salle de réunion au 1er étage -Services et Accessibilité -Climatisation - PMR -Lumière LED- Fibre - ascenseur -Grande hauteur sous plafond permettant l'aménagement additionnels de bureaux en façade. -Parkings en sous-sol jusqu'à 8 places dont un box avec supplément de prix de 20 000€/place -Possibilité d'équiper chaque place de parking d'une recharge électrique. -Secteur bien desservi par les transports en commun Bus Ligne 16 arrêt « Séverine » au pied du local SNCF Gare Nîmes Centre à 6 mn Autoroute A9 échangeur n°25 « Nîmes Ouest » à 12 mn SNCF Gare TGV Pont du Gard à 26 mn Les points forts : -L'emplacement avec une forte visibilité -Parties communes et privatives refaites à neuf -Modularité des espaces. -Possibilité d'ajouter un deuxième lot au 1er étage de 106 m² de bureaux avec 3 parking supplémentaires pour disposer d'une superficie totale de 382 m². -Possibilité d'équiper toutes les places de stationnement de bornes de recharge électrique. Profitez d'un cadre de travail idéal dans un environnement professionnel de qualité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier unique. Prix affichés HD Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 138 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 901€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )