NOYELLES GODAULT IMMEUBLE DE RAPPORT ET DEUX SALLES DE RECEPTIONS

vous propose : immeuble proche de la place de l'église idéal pour un traiteur ou un restaurateur comprenant au rez de chaussée : 2 salles de réception la première salle 50 à 70 couverts la deuxième 130 couverts . Accessible aux personnes à mobilité réduite. La première salle de 70m2 environ comprend un espace bar donnant sur une cuisine à la norme de 36 m 2 environ. Cette salle est idéale pour les petites réceptions, anniversaires, communion, etc... La seconde est de 224m2 environ avec un espace scène, un bar et comprend en plus un vestiaire, une réserve bar et une grande cuisine. Celle-ci est adaptée pour recevoir des mariages ou grandes manifestations. Chaufferie gaz récente. A l'extérieur, une grande cour privative avec wc homme, femme et mobilité réduite et une dépendance de 26m2 environ qui sera être un bureau d?accueil . Au 1er étage : 1 appartement t2 avec 1 pièce de vie principale, 1 salle d'eau et 1 chambre le tout sur 33m2 environ. Au second : 1 studio de 45m2 environ avec un salle d'eau. Ce studio sera loué au moment de la vente 480 euros par /mois. Le dpe de cette immeuble est vierge, l'appartement et le studio venant d'être refaits...Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus Un positionnement stratégique à moins de 30 minutes de toutes les grandes agglomérations locales, sur un secteur fortement demandeur en manifestation Les + de l'emplacement - à 10 minutes de la zone auchan et de delta 3 idéal pour les séminaire et expo éphemere. Une excellente desserte et à proximité de toutes les grandes agglomérations du secteur. Par le train : - à 2 minutes de la gare SNCF - à 30 minutes de Lille centre ville et de sa gare TGV - à 10 minutes de Lens centre ville (train TER) - à 2 heures de Bruxelles - à 1h30 de Paris - à 1h30 de la gare TGV de Calais et du tunnel Eurostar - à 3 heures de Londres par l'eurostar En voiture - à 20 minutes du centre ville de Lens - à 15 minutes de douai - à 30 minutes du centre ville de Arras - à 30 minutes de Lille - à 2h de Paris

Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : - Ville du greffe :

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )