a VENDRE - BUREAUX 200 m² - PAU, Rue Carnot Idéalement situés entre le Tribunal de Grande Instance et le Tribunal Administratif, ces bureaux de 200 m² répartis sur deux niveaux offrent un emplacement stratégique au coeur de Pau. Le bien se compose de plusieurs espaces modulables, parfaitement adaptés pour une activité d'avocats, professions juridiques ou libérales. Points forts : Fenêtres neuves Climatisations installées Emplacement privilégié pour professions judiciaires Bonne visibilité et accessibilité Une opportunité rare pour des professionnels recherchant un cadre fonctionnel et stratégique à proximité immédiate des juridictions. Adresse : 27 rue Carnot, Pau Surface : 200 m² sur deux étages Destination : cabinets d'avocats, professions juridiques, activités tertiaires Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )