L'agence NOVIO vous présente à la vente, sur un axe de passage en périphérie de Poitiers, dans une commune résidentielle de 10 000 habitants : Fonds de commerce d'une boulangerie/pâtisserie développée dans un local de 120 m² environ et située dans un petit ensemble commercial dynamique. Cette boulangerie est composée d'une boutique, d'un espace de production de pâtisserie et un espace de production de boulangerie. Ajoutez à cela des chambres froides et des WC. Un espace extérieur à usage terrasse pouvant être exploitée. Coté équipements, vous disposerez de tout le matériel nécessaire pour exercer votre profession, et notamment four à pain électrique avec 3 niveaux, pétrin, chambre de repos... Le local est équipé d'une climatisation réversible. Le loyer est de 1 440 € HT /mois Coté financier, chiffre d'affaires en constante progression, de plus de 200 k €/ par an les 2 dernières années. Bon EBE, permettant de financer ce fonds de commerce et vous verser un revenu. Possibilité de développer le chiffre, notamment grâce au snacking. Nous vous proposons de reprendre ce fonds de commerce au prix de 124 660 € HAI, dont 8,4 % TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 115 000 € net vendeur et 9 660 € TTC d'honoraires d'agence). Belle opportunité ! REF 0104 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr - SL_1716094062

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )