Découvrez ce local professionnel d'exception, construit en 2006, offrant une superficie de 300 m² au rez-de-chaussée. Situé dans un emplacement stratégique, ce bien est actuellement loué et se présente en excellent état, prêt à accueillir votre activité. Avec ses 13 pièces spacieuses et lumineuses, grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage, ce local est conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir un cadre de travail agréable. La vitrine linéaire de 25 m vous permet de bénéficier d'une visibilité optimale pour attirer vos clients. Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est équipé de sanitaires et permet l'affichage publicitaire. Vous profiterez également d'un parking commun et de 30 places de stationnement extérieures pour vos clients et employés. Imaginez votre entreprise prospérer dans cet espace moderne et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre succès. Ce local est bien plus qu'un espace de travail, c'est un véritable atout pour votre activité. a proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 10 min à pied, des collèges à 10 min en voiture, des crèches à 5 min en voiture, des restaurants et une alimentation générale à 5 min à pied, des médecins généralistes à 5 min en voiture, un hôpital et un parc à 10 min en voiture, ainsi que des arrêts de bus à 5 min à pied. De plus, ce local est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un local professionnel de standing. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )