Local industriel zone commerciale

À Vendre 15 min ROMANS - Local industriel de 2 000 m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, ce bâtiment industriel de 2 000 m² implanté sur une parcelle d'environ 4 000 m² allie fonctionnalité, confort et accessibilité. Des espaces parfaitement optimisés : Bureaux : 500 m² -12 bureaux lumineux -Spacieuse salle de réunion -Cuisine équipée -Sanitaires PMR -Vestiaires -Showroom Atelier : 1 500 m² -Grande hauteur sous plafond -Accès poids lourds facilité -Espace modulable : stockage, production ou activités artisanales Des infrastructures de qualité : -Fibre optique pour une connectivité optimale -Chauffage au gaz et climatisation réversible -Système d'alarme sécurisé Extérieurs soignés et pratiques : -Parking aménagé de 21 places, dont 2 avec bornes de recharge électrique -Accès rapide aux axes routiers majeurs Ce site rare sur le secteur offre un cadre de travail idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement professionnel moderne et accessible. DPE A/B AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 000 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 77% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 18 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )