Local industriel zone commerciale

À vendre - Local industriel de 1120 m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (15 min de Romans) Situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, ce bâtiment de 1120 m² implanté sur un terrain d'environ 2400 m² offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. La partie bureaux, d'une surface de 500 m², comprend douze espaces lumineux, une grande salle de réunion, une cuisine équipée, des sanitaires PMR, des vestiaires et un showroom. L'atelier de 620 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès facilité pour les poids lourds. Son agencement modulable permet d'accueillir des activités de production, de stockage ou artisanales. Le bâtiment dispose de la fibre optique, d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible et d'un système d'alarme. À l'extérieur, un parking de 15 places, dont deux équipées de bornes de recharge, complète l'ensemble. Un site rare sur le secteur, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement professionnel attractif et accessible. DPE A/B AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 560 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 57% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 10 226€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )