Local industriel zone commerciale

À vendre - 15 min de Romans : Local industriel de 2 000 m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, ce bâtiment industriel de 2 000 m², implanté sur une parcelle d'environ 4 000 m², allie fonctionnalité, confort et accessibilité. Des espaces parfaitement optimisés : Les bureaux représentent 500 m² et comprennent 12 bureaux lumineux, une spacieuse salle de réunion, une cuisine équipée, des sanitaires PMR, des vestiaires ainsi qu'un showroom. L'atelier, d'une superficie de 1 500 m², bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, d'un accès poids lourds facilité et d'un espace modulable permettant le stockage, la production ou des activités artisanales. Des infrastructures de qualité : Le bâtiment dispose de la fibre optique pour une connectivité optimale, du chauffage au gaz, de la climatisation réversible ainsi que d'un système d'alarme sécurisé. Des extérieurs soignés et pratiques : Le site offre un parking aménagé de 21 places, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers majeurs. Ce site rare sur le secteur propose un cadre de travail idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement professionnel moderne et accessible. DPE A/B AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 000 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 77% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 18 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )