Local et fonds de commerce Restaurant, Snack, Camping

Local et fonds de commerce Restaurant, Snack, Camping à vendre : Camping 3 étoiles avec restaurant et maison d'habitation dans la Creuse Une belle opportunité de concilier vie privée et activité professionnelle au coeur de la France ! à seulement 10 kilomètres d'Aubusson, au coeur des magnifiques paysages de la Creuse, se trouve ce camping 3 étoiles, spacieux et bien aménagé, implanté sur un terrain d'environ 3 hectares. Situé sur un site vallonné, il bénéficie d'une vue magnifique sur la vallée de la Creuse. Le Camping est un établissement touristique polyvalent proposant différents hébergements locatifs, de vastes emplacements de camping, une piscine ainsi qu'un restaurant ouvert toute l'année. Avec sa maison d'habitation et son garage, cet ensemble représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer ou poursuivre une activité touristique en France. Le camping et ses hébergements Répartis sur le terrain, plusieurs types d'hébergements sont proposés. Le camping dispose de 4 chalets panoramiques offrant une vue sur la vallée, de 6 mobil-homes, de 6 tentes safari aménagées et de 13 emplacements spacieux pour tentes, caravanes et camping-cars. Tous les emplacements disposent d'un raccordement à l'eau et à l'électricité. Il existe également une possibilité d'augmenter le nombre d'emplacements de camping jusqu'à environ 25, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour le développement de l'activité. Deux hébergements insolites viennent compléter cette offre : une authentique caravane rétro et un ancien bus scolaire aménagé. Ces logements originaux apportent une touche particulière au camping et permettent de séduire différentes catégories de vacanciers. Restaurant et snack avec vue panoramique Le restaurant avec bar constitue un élément important de l'exploitation. Il accueille non seulement les clients du camping, mais également une clientèle extérieure tout au long de l'année. Le restaurant dispose d'une salle intérieure chaleureuse, d'une terrasse couverte et d'une pergola. Depuis la terrasse, les clients profitent d'une superbe vue sur la nature environnante et la vallée. Grà¢ce à son ouverture en dehors de la saison touristique, le restaurant offre la possibilité de répartir l'activité sur l'ensemble de l'année et de développer une clientèle locale fidèle. Equipements et installations Le camping propose plusieurs équipements destinés au confort et aux loisirs des vacanciers, notamment une piscine avec toboggan aquatique, des espaces de jeux pour les enfants, un terrain de pétanque et des tables de ping-pong. Deux blocs sanitaires sont également présents, comprenant des douches, des toilettes et des espaces pour faire la vaisselle. Une connexion Wi-Fi est disponible sur le terrain et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à proximité de la réception. Maison d'habitation privée avec garage En complément du camping et du restaurant, la propriété comprend une maison d'habitation avec un très grand garage situé en dessous. Cette configuration permet aux propriétaires de vivre directement sur place, tout en exploitant leur activité professionnelle, et de bénéficier ainsi d'un équilibre pratique entre vie privée et vie professionnelle. Situation géographique et environnement Le camping se trouve dans un magnifique environnement naturel, à environ 10 kilomètres d'Aubusson. Cette ville historique est réputée pour son savoir-faire ancestral dans l'art de la tapisserie, inscrit au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. La Creuse est une région qui attire de plus en plus les amateurs de calme, d'espace et de nature. Ses paysages vallonnés, ses forèts, ses rivières et ses villages franà§ais authentiques en font une destination appréciée des randonneurs, des cyclistes et des vacanciers souhaitant découvrir la France rurale. La région séduit également les familles avec de jeunes enfants, notamment celles venant des Pays-Bas et de Belgique, qui souhaitent rejoindre leur destination de vacances en une seule journée de route. Une activité polyvalente offrant de belles perspectives L'un des principaux atouts de ce camping réside dans la diversité de ses activités. La location de chalets, de mobil-homes et de tentes aménagées, les emplacements de camping traditionnels avec possibilités d'extension, ainsi que le restaurant ouvert toute l'année, offrent plusieurs sources de revenus potentielles. La présence d'une maison d'habitation avec un grand garage vient compléter cet ensemble. Un bien particulièrement intéressant pour des acquéreurs souhaitant reprendre une activité touristique, dans un cadre naturel privilégié, avec la possibilité de vivre et de travailler sur place, au coeur de la France.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )