Local commercial

Local commercial ? Hyper-centre, localisation premium. Découvrez ce local commercial rare et parfaitement situé, offrant : - 225 m² de surface totale en rez-de-chaussée, répartie de manière équilibrée (15 m de façade x 15 m de profondeur). - 4 places de parking privatives en sous-sol sécurisé. - Possibilité de division en 2 commerces distincts (autorisation déjà obtenue). Un atout majeur : une belle façade de 15 m agrémentée de 4 grandes vitrines pour une visibilité maximale et une mise en valeur élégante de différents univers. L'entrée équipée de portes automatiques facilite l'accès aux poussettes et aux personnes à mobilité réduite. Local entièrement climatisé, les 5 rideaux de façade sont électriques. Caractéristiques du local : Acquis en 2012, le local a été vendu brut aux propriétaires actuels qui ont immédiatement procédé à un aménagement afin de le rendre conforme à une occupation et à l'accueil de tout public. Les travaux ont été réalisés sur les postes suivants : électricité, plomberie, carrelage, réseau informatique, cloisons, enduits muraux, baies vitrées, portes automatiques, éclairage et climatisation. Sa configuration et des pré-installations permettraient à moindre coût de le séparer en deux ou trois locaux avec la même qualité technique. Agencement raffiné, matériaux haut de gamme et mobilier modulable (étagères, facing prêt-à-porter, possibilité de reprise). Un quartier en pleine expansion, entouré de commerces prestigieux et dynamiques : Carla Conta, Hugo Boss, Bijouterie Narsy, Les Belles Lunettes, Hôtel Le Saint Pierre, Esprit Lingerie, Devred, Nocibé, Pomme de Pain, Mango et Distri PC. Les gérants souhaitant prendre leur retraite, les murs sont en vente et seront libres pour les nouveaux acquéreurs. Local prêt à accueillir votre activité (commerce, centre médical, banque, laboratoire?) Une opportunité unique pour concrétiser votre projet commercial ou pour un investissement dans un environnement haut de gamme et dynamique. A l'arrière de l'espace de vente, vous trouverez des zones parfaitement organisées pour toutes vos autres activités. La réserve, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un point d'eau et d'une porte coupe-feu, idéale pour le stockage sécurisé de votre marchandise. Juste à côté, vous avez un bureau climatisé, parfait pour travailler dans un environnement calme et agréable. Les WC sont également à proximité pour plus de praticité. La cuisine climatisée et équipée est située à côté du bureau, offrant un espace confortable pour vos pauses ou repas. Juste à côté, vous disposez d'un local technique pour gérer toutes vos installations et équipements en toute simplicité. L'ensemble de ce local est parfaitement pensé pour répondre à vos besoins professionnels. Avec de nombreuses prises électriques bien réparties à travers l'espace. vous bénéficiez d'une grande flexibilité pour l'aménagement de votre espace de travail. Pour compléter le tout. les luminaires faits sur mesure et le mobilier apportent une touche de raffinement à l'ensemble. rendant cet espace à la fois fonctionnel et esthétique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce local commercial. idéalement conçu pour répondre à tous vos besoins. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )