A vendre Fonds de commerce + murs Boulangerie et logement

A vendre Fonds de commerce + murs Boulangerie et logement Située au coeur du Sancerrois, cette boulangerie-pâtisserie artisanale est réputée pour la qualité de ses produits et son savoir-faire traditionnel. Fabrication du pain au levain, pâtisseries réalisées selon des méthodes artisanales... une adresse incontournable pour une clientèle fidèle et exigeante. Cette affaire, très rentable, bénéficie d'une clientèle locale importante et d'accords conclus pour des livraisons dans divers établissements, tels que hôpitaux, maisons de retraite, etc. Les locaux comprennent : Magasin de vente Bureau Arrière-boutique Laboratoire Fournil Réserve Espace détente et coin toilette Partie habitation : Logement spacieux situé au-dessus du commerce 4 chambres Salle de bain Salon, séjour Cuisine indépendante Les atouts qui font la différence : Activité artisanale reconnue depuis de nombreuses années Fabrication traditionnelle du pain et des pâtisseries Clientèle solide et accords pour livraisons dans divers établissements Potentiel de développement : ajout facile d'une activité de snacking Possibilité pour le vendeur d'accompagner l'acquéreur sur une durée à définir afin d'assurer une reprise en toute sérénité Une opportunité rare pour un professionnel qui souhaite allier tradition et développement commercial, tout en bénéficiant d'un logement sur place. Je reste à la disposition des acquéreurs pour tout renseignement complémentaire et je peux communiquer l'ensemble des chiffres et données utiles sur simple demande. Prix de vente : 262 000 EUR Mentions légales :Prix net vendeur 250 000 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 EUR TTC. Laurent Claudin RSAC 440 404 978 Greffe de Bourges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 144 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 55% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 629€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )