Local industriel avec grand potentiel logistique et stockage

Situé à Sermoise-sur-Loire, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute, cet ensemble immobilier industriel offre de vastes espaces de stockage et de travail, idéal pour des activités de logistique, BTP, agricole ou industrielle. Bâtiment principal env. 1 800 m2 Surface nette de stockage : 1 600 m2 Hauteur sous plafond : 6 m minimum, parfait pour gros engins et matériel volumineux 2 grandes portes d'accès poids lourds Espaces bureaux, vestiaires et remises Partie aménagée en appartement (séjour, cuisine, salle de bain, chambres) Électricité aux normes Toiture et bardage en amiante Second bâtiment env. 550 m2 Espace de stockage ouvert Toiture bac acier récente Atouts complémentaires : Terrain de 13 900 m2 avec large espace de manoeuvre pour camions et stationnements Localisation stratégique : accès direct aux grands axes via autoroute toute proche Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique proche de Nevers.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 1 200 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 273% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 21 912€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )