L'agence VENTE CONCLUE vous propose de découvrir ce local de 245,86m² situé sur une artère passante. Dans une copropriété de 1977, au rez de chaussée avec ascenseur, actuellement configurer en 11 pièces, 2 vestiaires, 3 toilettes, 2WC, dispose de 2 entrées indépendantes, divisible à partir de 33m² les surfaces sont modulables selon votre projet. Ce local est traversant Sud/Nord avec de grandes ouvertures pour profiter d'une belle luminosité et un affichage est possible pour mettre en valeur votre enseigne. L'intérieur, à rafraîchir, est un véritable terrain de jeu pour votre créativité. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Ce local est complété de 5 parking privé de stationnement intérieur une commodité rare et précieuse en plein centre-ville ainsi qu'une grande réserve d'environ 40m². Profitez de la connexion internet haut débit et de la fibre pour développer votre activité dans les meilleures conditions. Situé à 5 minutes à pied de deux lignes de tramway D et E, d'une multitude de restaurants et d'alimentations générales, vous ne manquerez de rien. Trois crèches, maternelles, un collège et un parc sont également accessibles en quelques minutes de marche. Les hôpitaux et médecins généralistes sont à seulement 10 minutes en voiture. Ce local n'attend plus que vous pour lui redonner vie et écrire la suite de son histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Charges locatives récupérales: 7 640.65 Montant taxes foncières : 3833€ Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 902 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VENTE CONCLUE : Directeur - Guillaume MINGES Carte T CPI 6701 2019 000 040 914 RCP Sérénis assurances SA Police n° : VD 7.000.001/21494

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 123 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 585€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )