FONDS DE COMMERCE ou SOCIÉTÉ - RESTAURANT / ÉVÉNEMENTIEL - Hauteurs de NICE

Depuis 2017 la société s'impose comme un INCONTOURNABLE de l'arrière pays Niçois. Leur EXCELLENT ÉTABLISSEMENT en place depuis 2021 et bénéficiant d'un bail 9 ans renouvelable ACTUELLEMENT réservé à la RESTAURATION / PIZZERIA / SNACKING (déspécialisable), fait l'unanimité auprès des LOCAUX et NOMBREUX TOURISTES. EMPLACEMENT : TRÈS FACILE D'ACCÈS et PRATIQUE avec ses NOMBREUSES PLACES DE PARKING PRIVÉES, impossible de le rater, sans parler du fait qu'il ne souffre d'AUCUNE CONCURRENCE DIRECTE À PROXIMITÉ ! Le tout logé dans l'AXE PRINCIPAL D'UN MAGNIFIQUE VILLAGE, desservant également l'accès à plusieurs autres villages : Levens, Aspremont, Falicon, st Blaise, etc...et tout ça à proximité de la première sortie d'autoroute venant de Monaco ! LE RESTAURANT EST DONC UNE AFFAIRE ANNUELLE ET NON SAISONNIÈRE. PERFORMANCE : L'établissement développe un C.A LUCRATIF en constante AUGMENTATION (400 000 € en 2024). Avec ses 100 COUVERTS TOTAUX : 50 COUVERTS en intérieur et 50 en TERRASSE COUVERTE ET CHAUFFÉE (dont 15 en terrasse ouverte), cette affaire a su tirer son épingle du jeu, malgré des SERVICES DU MIDI UNIQUEMENT du lundi au samedi et seulement 2 services/semaine le SOIR ! Un VÉRITABLE ACCROISSEMENT DU C.A est donc encore POSSIBLE en augmentant les amplitudes horaire et développant encore + la partie événementiel sur place ou à domicil ou bien encore les livraisons. LOCAL ET MATÉRIEL: Le local de 120 m2 dont les WC sont AUX NORMES PMR, profite de volumes PARFAITEMENT DISPOSÉS. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle avec EXTRACTION, certains éléments de la cuisine sont encore sous garantie jusqu' en 2025. PIZZERIA entièrement équipée ouverte dans la salle face aux clients, avec EXTRACTION INDÉPENDANTE. LICENCE IV louée seulement 100 euros par mois. PAS DE LEASING courant sur le matériel Le LOYER est de 2000 € TTC et TF inclue CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : Les villages alentours de plus en plus PRISÉS par les travailleurs MONÉGASQUES (chefs d'entreprise, artisans, etc...) attire donc une belle clientèle de LOCAUX sans oublier les INNOMBRABLES TOURISTES qui s'accordent tous sur la qualité de cette affaire. Noté entre 4,6 et 4,9*/5 sur GOOGLE AVIS, TRIP ADVISOR et FB, ce restaurant se voit hissé à la 1ÈRE PLACE des établissements du coin selon TRIPADVISOR ! L'établissement est également élu dans le GAULT ET MILLAU de 2022 à 2024 ! CERISES SUR LE GATEAU : - CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE - 1 seul CDI en cuisine. - Idéal pour continuer l'affaire telle quelle ou partir sur une autre formule VOIRE UNE TOUTE AUTRE ACTIVITÉ ! - Un business CLEF EN MAIN! RÉSUMÉ EN CHIFFRES : - CA 2024 : 400 000 € - 120m2 de local - 100 couverts - 2000 € loyer avec TF - 100 € LICENCE IV - 3 personnes MAX à l'année pour tenir l'affaire (+ EXTRA en CDD l'été) - 1 mois de fermeture / an et 1 journée complète de fermeture / semaine ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 565€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )