A 20 minutes de Sarlat, en pelin coeur de la vallée du Céou - Fonds de commerce à vendre

A 20 minutes de Sarlat, en plein coeur de la vallée du Céou, l'Agence Clairimmo vous propose à la vente le fonds de commerce d'un Restaurant gastronomique. Tout est prêt pour débuter l'exploitation : cuisine professionnelle, réserve, espace pâtisserie, chambre froide. Le restaurant possède une salle en rez-de-chaussée d'une capacité d'environ 20 couverts et une à l'étage d'environ 20 couverts. La terrasse a une capacité actuelle de 40 couverts mais pourrait accueillir jusqu'à 70 couverts. Actuellement, la capacité totale de l'établissement est d'environ 80 couverts. Annexé à ce restaurant, vous découvrirez un appartement d'environ 90m² composé d'un salon, d'un bureau, d'un espace cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. Cave. Vestiaire pour le personnel. C'est une entreprise idéale pour un couple de restaurateurs, une personne du métier ou en reconversion professionnelle. Loyer mensuel : 1800 € Licence IV Ce bien est associé au mandat numéro 3365, vente des murs : 309 000 € FAI soit la totalité ( murs et fonds ) pour un montant de 529 000 € FAI. Points techniques : - Double vitrage - Tout à l'égout - Chauffage gaz citerne, poêle à bois et poêle à granulés - Toiture refaite en 2013 - Façade rénovée en 2022 - Travaux intérieurs de moins de 10 ans : plafond (2022), menuiserie

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 908 559 461

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 129 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 59% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )