EXCLUSIVITE - Bar restaurant licence IV avec logement vil

Vends fonds de commerce de bar restaurant avec licence IV, cause départ à la retraite. Emplacement no1 face à la place du village, entièrement rénovée en 2025, avec stationnement proche. Salle de 32 places assises et terrasse de 72 m2 ombragée (32 places), cuisine équipée avec extraction en toiture.  Gros avantage : un logement de 115 m2 +combles est inclus dans le bail. (3 chambres, double vitrage aux chambres du 1er étage, clim dans la pièce de vie - entrée indépendante et aussi par le restaurant) . Loyer de 941 EUR/mois HT, logement compris, bail jusqu'en 2034. DG: 2 mois. Affaire tenue par le gérant avec un cuisinier le midi. Clientèle fidèle d'habitués et de vacanciers, village très vivant avec ses associations, école, médiathèque, restaurant, médecins, dentiste et épicerie voisine. a 10 minutes de Lézignan-Corbières, 30 minutes de Narbonne, sur la route des Corbières. 5000 véhicules / jour circulent devant l'établissement. Actuellement ouvert le midi en semaine : le soir et le week-end restent à redévelopper, le potentiel est réel. CA moyen des 3 dernières années : 125 000 EUR. EBE retraité moyen des 3 dernières années 30 000 EUR logement inclu. Dossier complet après engagement de confidentialité. CONTACT : Sonia Cassaigne - 07 48 10 34 20, sonia.alaricpro@gmail.com Alaric Immo, Fabrezan. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 129% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )