À VENDRE FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - BAR - TABAC

Entre Rouen et Aumale un fonds de commerce exploité dans un immeuble actuellement relais routier, bar restaurant avec débit de tabac, le bien comprend un local commercial au RDC pouvant être transformé en une grande salle à manger, salon, une véranda, un appartement à l?étage, une grande étable composée de multiples dépendances, un très grand parking et un jardin. Ainsi : La surface est de près de 180 m². - Le RDC est composé de 3 salles de restaurants (bar 23 m² / salle principal 30.48 m² / 1 arrière salle 24 m² et une véranda de 28 m²). L?ensemble des salles est articulé autour de la cuisine professionnelle de 23 m² et chaque pièce communique entre elles. Le local bénéficie d?une réserve sèche alimentaire et d?une réserve blindée pour le débit de tabac. - À l?étage on trouve un espace de 48 m² composé de 3 pièces de stockage ou bureaux, une salle de bain et un WC. - Sous les combles un espace de 21 m² offre un possibilité d?aménagement - Le jardin s?étend sur 576 m². - Un grand parking de 1917 m² (27 camions en batailles) Au total la parcelle mesure prêt de 4000m². Enfin l?étable de 186 m² peut être aménagée à plus long terme en grande salle de réception. Le bien est proposé en l?état avec tout le matériel de cuisine, le matériel de bar. Le prix de première offre possible est fixé à 75 000 € (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d?un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.. Location des murs + parking 1000€/mois. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Les honoraires de location sont partagés entre le bailleur et le preneur. Bail commercial rédigé sous seing privé.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 120% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )