a vendre : fonds de commerce de restaurant-bar Licence IV, idéalement situé au coeur du Haut Beaujolais, dans un environnement dynamique, touristique et très fréquenté. L'établissement est en activité, actuellement ouvert uniquement le midi, offrant ainsi un important potentiel de développement : service du soir ouverture week-ends animations, soirées à thème, privatisations... Un emplacement stratégique et attractif Clientèle locale fidèle, complétée par un passage régulier : randonneurs, cyclistes, clubs automobiles, motards... Grand parking permettant d'accueillir aisément la clientèle. Salle climatisée pour un confort optimal. Les atouts de l'établissement Licence IV Cuisine professionnelle entièrement équipée : piano 4 feux, mijoteuse, plancha, friteuse, four mixte, chambre froide, cellule sous vide... Machine à café récente (2 ans) Pompe à bière récente (2 ans) Salle (climatisée) + terrasse Établissement aux normes Aucun travaux à prévoir : outil prêt à travailler Inclus dans le fonds : Appartement 4 pièces Un appartement d'environ 80 m2 complète cette offre rare, idéal pour un couple ou pour loger le personnel. Pour qui ? Professionnel(le) expérimenté(e), couple, ou projet de reconversion : l'affaire est immédiatement exploitable, avec un vrai potentiel de développement du chiffre d'affaires. Conditions Loyer modéré : 743 EUR / mois Contact : Christophe FAURE Agence Fernand Immobilier 07 88 53 33 37 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 86% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )