a vendre Restaurant La Luciole Luc-sur-Orbieu (Aude) Vente murs + fonds de commerce Idéal projet de vie et reprise clé en main Vous rêvez d'ouvrir votre restaurant dans un cadre authentique : C'est l'histoire de l'ancien café, remis au goût du jour et porposé avec une cuisine rafinée ... La Luciole, adresse reconnue depuis 2007, offre une opportunité rare : un restaurant semi-gastronomique avec logement de fonction et potentiel d'expansion, situé sur la place centrale de Luc-sur-Orbieu, village dynamique proche Lezignan et de Boutenac, siège de l'AOC et du Cru Boutenac. Les atouts du fonds de commerce Restaurant semi-gastronomique avec Licence III et Grande Licence Restaurant Salle lumineuse de 24 couverts + terrasse 10 places (extensible jusqu'à 40 m2) Cuisine professionnelle 30 m2, parfaitement entretenue et fonctionnelle Ticket moyen : 45 EUR TTC Ouvert seulement 150 jours/an : gros potentiel de développement immédiat Clientèle fidèle locale + clientèle touristique Les murs commerciaux inclus Emprise au sol : 123 m2 Restaurant au RDC : Belle salle de 50 m2 avec menuiseries rouges type 'indus' / Cuisine 30m2 aux normes et matériel de qualité pro +Terrasse 40 m2 (extension possible avec autorisation municipale) Appartement de 86 m2 type loft au 1er étage + combles aménageables (51 m2 habitables+30m2 sous-pentes) 3 accès indépendants (restaurant, logement, livraisons cuisine) Toiture revue en 2011 (révision à prévoir néanmoins) Taxe foncière : 2 755 EUR Potentiels de développement Terrasse : possibilité de doubler la capacité en saison Dernier étage : aménagement en chambres d'hôtes, gîte ou extension logement Exploitation : élargir horaires, potentiel le midi, développer accueil de groupes et banquets sur la place Communication : booster la visibilité via réseaux sociaux et plateformes type The Fork Profil idéal d'acquéreur Exploitant restaurateur : outil de travail complet + logement de fonction : parfait pour une installation en couple ou une relance bistronomique. Projet entrepreneurial et familial : concilier cadre de vie, passion culinaire et projet professionnel. Prix attractif : 199 000 EUR HAI (murs 139.300EUR + fonds 59.700EUR) dont 10 000EUR de commission agence charge acquéreur FONDS DE COMMERCE VENDU AVEC MURS UNIQUEMENT (équivalent loyer logement 600EUR/mois environ) Un ticket d'entrée exceptionnellement bas pour une transmission dès cette hiver ! ANNONCE : https://www.alaric-immo.fr/vente-pro/480-lezignan-corbieres/murs-commerciaux/2091-exclusivite-restaurant-semi-gastro-a-vendre-fonds-et-murs Contact direct : Sonia Cassaigne EXLUSIVITE Alaric Immo 07 48 10 34 20 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 190% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )