En plein centre-ville de NICE, fonds de commerce à céder

En plein centre-ville de Nice, fonds de commerce à céder (les murs ne sont pas à vendre). Dans l'une des rues les plus commerçantes et les plus passantes de Nice, magnifique emplacement de premier plan à reprendre (boutique d'angle). Bail commercial tous commerces (sauf nuisance sonore et olfactive persistante) 3/6/9 ans (bail renouvelé en 2022) pour un loyer mensuel de 1600€ environ et les charges en plus sont de 117€/mois. Le dépôt de garantie est de 4079€ et la taxe foncière est de 1754€. Le prix de vente est de 280.000€ net vendeur, à cela s'ajoute les honoraires d'agence de 14700€ à la charge de l'acquéreur (soit 5,25% de 280000€). L'emplacement est top et la boutique magnifique !!! Informations supplémentaires : Surface vente au pied de l'immeuble (RDC) : 35m2 avec un linéaire façade d'environ 10 mètres, surface réserve : 8m2 + cuisine et wc + surface de stockage en sous-sol environ 37m2, 3 vitrines, climatisation, façade repeinte en 2020. Affaire très intéressante, faire vite ! Je reste à votre disposition pour vous apporter davantage d'informations. Coup de coeur de l'agence pour l'emplacement. A titre d'information, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 600€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )