Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé à Reuilly, Les Deux Rivières, alliant convivialité et dynamisme au coeur d'un environnement privilégié. Points forts de l'établissement Activités multiples : Café, Tabac, PMU, Française des Jeux, petite restauration une offre complète qui attire une clientèle variée tout au long de la journée. Ambiance chaleureuse : Décoration soignée, espace lumineux et accueillant, atmosphère familiale propice aux échanges et à la fidélisation de la clientèle. Emplacement stratégique : Situé dans un secteur passant, à proximité immédiate des commerces, écoles et administrations, camping Municipal, avec stationnement facile. Terrasse agréable : Espace extérieur aménagé pour profiter des beaux jours, parfait pour les pauses café ou les déjeuners en terrasse. Clientèle fidèle : Habitués locaux, passage de touristes et d'amateurs de jeux, garantissant une activité régulière. Potentiel de développement : Possibilité d'élargir la carte de restauration, d'organiser des animations ou des soirées à thème pour dynamiser encore davantage l'activité. Description des locaux Surface : Espace commercial fonctionnel, salle principale 35 couverts, comptoir, zone tabac sécurisée, coin restauration convivial. Cuisine équipée : Matériel en bon état, prêt à l'emploi pour la petite restauration. Accessibilité : Entrée de plain-pied, adaptée à tous les publics. Atouts supplémentaires Licence IV incluse Faible loyer au regard de l'emplacement Aucun travaux à prévoir, établissement prêt à travailler Ce commerce est une véritable opportunité pour qui souhaite s'investir dans une activité de proximité, au sein d'un village dynamique et accueillant. Idéal pour un couple ou une personne seule, avec accompagnement possible pour la reprise. N'attendez plus pour visiter ce lieu convivial et plein de potentiel, où il fait bon vivre et entreprendre !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 89% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )