L'agence Fernand Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ, plein coeur de Roanne, sur une place historique très prisée, ce charmant bistrot salon de thé séduit par son ambiance chaleureuse, son décor d'antan et son esprit brocante. L'établissement offre une capacité d'accueil de 30 places en intérieur ainsi que jusqu'à 40 places en terrasse, idéale pour la belle saison. Sa vitrine lumineuse, bénéficiant d'un excellent ensoleillement, offre une vue dégagée sur un parc, apportant un cadre particulièrement agréable à la clientèle. Facilement accessible, le local se trouve à proximité immédiate de la gare et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Activité actuelle Le salon propose une offre complète et qualitative : Boissons chaudes (cafés, thés, chocolats) Softs et boissons fraîches Sélection d'alcools : bières artisanales, vins, cocktails et spiritueux Petite restauration : petits-déjeuners, pâtisseries et planches apéritives Les + de l'établissement Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement Emplacement stratégique, fort potentiel en période estivale Bonne notoriété locale et clientèle fidèle Lieu parfaitement adapté aux privatisations et événements Chiffre d'affaires en progression (+25%) Fort potentiel de développement, notamment en petite restauration (possibilité d'optimisation de la cuisine) Caractéristiques du local Surface salon : 50 m2 Kitchenette : 4 m2 Terrasse : 26 m2 Cave : 13 m2 Vitrine équipée d'une tendue électrique, terrasse avec tendue manuelle Chauffage individuel par climatisation réversible Conditions locatives Loyer : 950 EUR + 100 EUR de charges Bail commercial 3/6/9 Matériel inclus dans la vente Mobilier intérieur & extérieur + vaisselle Équipements : frigos vitrés, congélateur, arrière-bar, cave à vins Micro-ondes professionnel Machine à glace italienne Stores (vitrine et terrasse) Idéal pour un projet de reconversion ou pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement. Contact : Christophe Faure 07 88 53 33 37 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 493€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )