EMPLACEMENT IDÉAL Situé dans un secteur stratégique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité. À seulement quelques minutes d'un grand supermarché et à 5 minutes de la station de métro, il profite d'un emplacement idéal assurant une forte attractivité commerciale et un flux piétonnier régulier. UN ESPACE POLYVALENT ET OPTIMISÉ Superficie totale : environ 970 m2 Grande salle de réception : capacité d'accueil de 250 personnes Espace extérieur avec grand parking pour faciliter l'accès Ce local est parfaitement adapté à de nombreuses activités telles que restauration, supermarché ou boucherie. CONDITIONS DE LOCATION AVANTAGEUSES Bail commercial renouvelé pour 9 ans (du 18 décembre 2018 au 14 décembre 2027) Résiliation triennale possible selon les conditions légales Loyer mensuel : 9120 EUR Provision pour charges : 296 EUR par mois Clientèle fidèle et régulière assurant une activité pérenne Chiffre d'affaires annuel : supérieur à 2 million d'euros Idéal pour un investisseur cherchant un projet clé en main et rentable Vente rapide pour cause de nouveau projet d'investissement PRIX DE VENTE : 390 000 EUR (frais d'agence inclus) Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 485 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 124% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 10 195€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )