L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITÉ : Un local commercial LIBRE (pas de bail en cours) de 40 m², rénové, situé dans un passage à Vichy. Surface totale de 40 m², répartie en 28 m² de surface de vente et 12 m² de réserve avec WC et point d'eau, complétée par une cave de 20 m².Vitrine linéaire de 5 mètres en double vitrage aluminium, avec rideau métallique électrique. Le local est situé passage Clemenceau (classé par la Fondation du Patrimoine), passage bénéficiant d'un flux naturel de piétons. Copropriété très bien entretenue (derniers travaux réalisés : restauration des fresques au plafond et de la verrière). Une société de ménage intervient 3 fois par semaine. Local vendu libre de toute occupation, offrant une grande flexibilité d'exploitation ou de mise en location. Restauration envisageable sous réserve d'activité sans nuisances. Revenus locatifs annuels estimés : environ 6 000 €.Charges de copropriété : 155 € incluant taxe foncière, entretien et ménage des communs, eau froide et chauffage (reste à charge : électricité du local). Disponible rapidement ! ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 1.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 500 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )