Local et fonds de commerce

Local et fonds de commerce ? A saisir : Cession d'activité commerciale avec logement inclus ! ? à 11km de l'Aigle ? ETABLISSEMENT DE RESTAURATION ET BAR avec LICENCE 4 Ce bien d'exception situé sur un axe principal se compose d'une partie restaurant en rez-de-chaussée accompagnée d'un appartement, avec la possibilité de créer d'autres logements. Inclus tout le matériel cuisine-restaurant-bar et ***licence IV***. **RESTAURANT Au rez-de-chaussée :** ?? Salle principale : 41m² ?? Salle de bar : 22m² ??? Cuisine : 17m² ?? Espace arrière-cuisine, stockage, chambre froide et WC PMR : 52m² ? Cour : 100m² ? Cave : 50m² ? Dépendance : 40m² **A l'étage : un appartement habitable de suite :** ?? 3 Chambres ? 2 Salles d'eau/toilettes ?? Salon : 19m² ? Terrasse : 52m² **Pour développer votre projet :** ? Grenier & surface non exploitée : 71m² chacun ? Terrain superficie cadastrale: 322m² **Les atouts de ce bien :** ? Cheminée, fenêtres en PVC triple vitrage, connexion internet, accessibilité aux personnes à mobilité réduite au RDC, clôture, alarme incendie. ? **Surface restaurant + appartement: 210 m²** ? **Tout à l'égout** ? **Chauffe-eau individuel** ? **Chauffage : Electrique et cheminée à insert** **A proximité :** Commodités variées : commerces, crèche, école, collège, gare, hôpital, médecin, supermarché... Saisissez cette occasion exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Magalie Mosca agent commercial en immobilier enregistrée au RSAC d'Alençon sous le numéro 948235064.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 917€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )