COCOONING

Spécial investisseur statut fiscal LMNP, résidence locative gérée.  Réaliser un investissement locatif adossé à un bail commercial avec une signature de grande qualité et renouvelé récemment, qui sécurise votre rentabilité pour 9 ans, vous assure le versement de votre loyer annuel pérenne, que le bien soit loué ou non et vous libère de la gestion. - Loyer annuel HT : 4390 €/an - Rentabilité : 4,8% - Gestionnaire de qualité : ARTEMISIA - Date de mise en exploitation : 01/07/2023   Ce studio de 23,4 m², situé au 1er étage avec ascenseur comprend deux coins nuits avec 2 lits simples, une grande salle d'eau avec WC et une Kitchenette intégrée et équipée.  Il est situé dans une résidence sécurisée, au centre de Marseille, à proximité du Vieux Port et tout proche de l'Université. Le tramway et le Bus en face de la résidence et la Gare à 10 min à pied facilitent tous les accès.    Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété.  Charges annuelles de copropriété : 300 €  Taxe foncière : 735 € Ce bien est proposé au prix de 89 500 € honoraires à la charge du vendeur compris. Contactez-moi au 0685402933.  Valerie DELTOUR EI 917536443.   

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 11 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )