neuf appartement

Duplex T3 dernier étage d'exception avec terrasse ? Nîmes Un bien entre élégance, confort et emplacement premium Au coeur du quartier recherché du Mont Duplan à Nîmes, ce duplex T3 de 56,05 m², situé au 3? et dernier étage, vous offre un cadre de vie unique alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Dans une résidence sécurisée, moderne et intimiste, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Description Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés : Surface privative : 67,51 m² Surface totale habitable : 56,05 m² Extérieur Terrasse agréable Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence Niveau principal / Étage Magnifique séjour / cuisine de 20 m², baigné de lumière Terrasse de 11,46 m² prolongeant agréablement l'espace de vie Salle d'eau / WC de 5,97 m² Dégagement optimisé Niveau inférieur 2 belles chambres confortables avec placards Salle d'eau de 3 m² WC indépendant Prestations haut de gamme Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone Double vitrage isolant et volets roulants Baies coulissantes Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants Salles d'eau équipées Stationnement privatif en sous-sol Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie Les atouts Duplex familial recherché Duplex (esprit maison) Pas de voisin au-dessus Grande pièce de vie à l'étage lumineux Terrasse vue dégagée de 11,46 m² donnant sur les jardins intérieurs arborés de la résidence, garantissant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant en plein coeur de ville Résidence sécurisée Quartier Mont Duplan, calme et proche du centre-ville Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers Emplacement premium proche centre Fort potentiel locatif Un cadre de vie exceptionnel Plus de 300 jours de soleil par an Ville dynamique classée parmi les plus attractives Patrimoine historique unique (Rome Française) Proximité mer & Cévennes Un environnement idéal pour vivre ou investir Investissement locatif (forte demande à Nîmes) Emplacement stratégique a proximité immédiate : Commerces, écoles, collèges accessibles à pied Supérettes : 300 m ? 3 min à pied Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied Centre historique de Nîmes en quelques minutes Quartier calme et résidentiel très prisé Accès & transports : Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins 2 minutes à pied Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min Université : 1,6 km ? 4 min Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied Opportunité à saisir rapidement Prix : 215 396¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions) 245 000¤ TTC avec TVA 20% Une place de stationnement Frais de notaire réduits /Pas de frais d'agence Disponible immédiate Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 025€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )