Appartement T4 avec piscine privative à fort potentiel. à seulement 2 minutes de la gare et du futur parc Jacques Chirac / Pichon, dans une rue calme et non passante, découvrez cet appartement traversant en rez-de-chaussée, situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 lots. Développant 111 m2 habitables, ce bien séduira les amateurs de beaux volumes et les porteurs de projets en quète d'un bien à fort potentiel. L'appartement offre une magnifique pièce de vie de plus de 60 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une plus petite pouvant parfaitement convenir à une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing, ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien. à l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine privative, un véritable privilège sur le secteur. Un espace de stationnement permet également d'accueillir 2 véhicules au sein de la propriété, sécurisée par un portail électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec des devis déjà établis à hauteur de 60 000 euros, laissant l'opportunité de repenser ce bien selon vos envies et de révéler tout son potentiel dans un environnement recherché et paisible. L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur installée en mai 2026. Prix de vente : 249 000 euros honoraires d'agence inclus. Surface Loi Carrez : 111,42 m2 Pas de syndic. Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire : 117 kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : 103 kWh/m2/an), classe climat C (21 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 458 euros et 1 972 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 710€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 171€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )