STUDIO NEUF MEUBLÉ IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ALBI Découvrez ce studio neuf de 21 m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante moderne, sécurisée et idéalement située avenue du Maréchal Foch à Albi. Entièrement neuf et meublé, ce logement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate de la faculté Champollion, à seulement 10 minutes de l'hyper-centre-ville, et proche de la gare ainsi que des commerces. La résidence propose un concept moderne spécialement pensé pour les étudiants, avec notamment une salle de coworking et une laverie. Son emplacement et ses prestations en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Le studio est actuellement loué au prix de 500 EUR charges comprises, permettant ainsi de bénéficier d'un investissement avec un revenu locatif immédiat. Le bien est situé au sein d'une copropriété de 80 lots, avec des charges annuelles estimées à 800 EUR. La taxe foncière est estimée entre 400 EUR et 450 EUR par an. Le prix de vente est de 99 560 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur. Le logement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A, pour un coût annuel d'énergie estimé entre 253 EUR et 343 EUR (références 2021 à 2023). Un bien neuf, meublé, déjà loué et idéalement situé, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif à Albi. L'État des Risques et Pollution est consultable sur https://www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 192€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )